DinGeo — i hele Danmark
1.823.666kr.
1.255.000 kr. - 2.187.168 kr.
1.074.654 kr.
17. marts 2000
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Sofiedalvej 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 2,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Sofiedalvej 14 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sinding
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Sofiedalvej 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.823.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Sofiedalvej 14, 7400 Herning. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Sofiedalvej 14 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sofiedalvej 14, 7400 Herning. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.255.000 kr. og grunden er vurderet til 1.067.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sofiedalvej 14, 7400 Herning på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Sofiedalvej 14 i Herning er 1.450.000 kr (år 2022). Grunden på 64.051 m2 er vurderet til 259.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.120 kr og en grundskyld på 8.451 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Sofiedalvej 14, 7400 Herning.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 12.478 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 110 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 110 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Sofiedalvej 14, 7400 Herning har et vægtet areal på 166 m². Hvis Sofiedalvej 14, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 166 m2 x 12.478 kr/m2 = 2.071.348 kr
Baseret på tidligere salg af Sofiedalvej 14, 7400 Herning kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2000 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Sofiedalvej 14, 7400 Herning er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 17. marts 2000 ved almindeligt frit salg til 1.074.654 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. marts 2000 | Almindeligt frit salg | 1.074.654 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 166 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sofiedalvej 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 166 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.187.168 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sofiedalvej 14, 7400 Herning var i første kvartal 2000. Salgsprisen 1.074.654 kr. var 6 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 6 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 166 m2 x 12,478 kr/m2 x 1.06 = 2.187.168 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sofiedalvej 14. Der er p.t. otte stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 stuehuse, der p.t. er til salg i 7400 Herning.
Hvis Sofiedalvej 14, 7400 Herning svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 166 m2 x 13,664 kr/m2 x 0.95 = 2.154.812 kr
