DinGeo — i hele Danmark
2.144.955kr.
1.900.000 kr. - 2.378.319 kr.
2.000.000 kr.
27. august 2024
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: boiq vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Sofiedalvej 22 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Sofiedalvej 22 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sinding
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Sofiedalvej 22, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.144.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Sofiedalvej 22, 7400 Herning i dag vil være 164.988.144 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Sofiedalvej 22 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Sofiedalvej 22 i Herning er 1.900.000 kr (år 2022). Grunden på 109.399 m2 er vurderet til 347.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Sofiedalvej 22, 7400 Herning.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 12.478 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 110 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 110 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Sofiedalvej 22, 7400 Herning har et vægtet areal på 189 m². Hvis Sofiedalvej 22, 7400 Herning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 189 m2 x 12.478 kr/m2 = 2.358.342 kr
Baseret på tidligere salg af Sofiedalvej 22, 7400 Herning kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2024 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Sofiedalvej 22, 7400 Herning er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 25. november 2024 ved almindeligt frit salg til 2.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. november 2024 | Almindeligt frit salg | 2.000.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 189 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sofiedalvej 22 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7400 Herning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 189 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2024 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.943.159 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sofiedalvej 22, 7400 Herning var i fjerde kvartal 2024. Salgsprisen 2.000.000 kr. var 18 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 18 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 189 m2 x 12,478 kr/m2 x 0.82 = 1.943.159 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7400 Herning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sofiedalvej 22. Der er p.t. ni stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 stuehuse, der p.t. er til salg i 7400 Herning.
Hvis Sofiedalvej 22, 7400 Herning svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 189 m2 x 13,246 kr/m2 x 0.95 = 2.378.319 kr
