DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger — Kongens Nytorv 6, 3. , 1050 København K



Geomatic AVM
-
Mere Info 
Bolighed
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
173.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
443.998.490
Mere Info 
Justeret RKR
394.856.398
Mere Info 
Udbudspris i postnr
69.011.352
Mere Info 



  • Seneste Salgspris

    362.500.000 kr.

    15. december 2016
  • Offentlig ejendomsvurdering

    173.000.000 kr.

Computerberegnede Ejendomsvurderinger


Nedenfor kan du læse nærmere om de uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Ejendommen på Kongens Nytorv 6, 3. .


! Geomatic AVM Ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. AVM er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på faktiske handelspriser. AVM opdateres hver måned og repræsenterer Dingeos bedste bud på en forventet handelspris på ejendommen Kongens Nytorv 6, 3. , 1050 København K.

Geomatic AVM
ikke tilgængelig

Læs mere om Geomatics AVM vurderinger og slå boliger op her »


Bolighed Ejendomsvurdering

En DinGeo-bruger har tidligere ({{bdato}}) indhentet en vurdering fra Bolighed af Ejendommen på Kongens Nytorv 6, 3. . {{bratingdesc}}
Desværre var Bolighed ikke i stand til at udregne en fornuftig vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Kongens Nytorv 6, 3. . Tryk på den grønne knap for at hente Boligheds data-vurdering af Ejendommen.

Bolighed data-vurdering {{bratingtxt}}
{{bpris}}

Ved sidste forsøg blev der ikke fundet en ejendomsvurdering. Sidste forsøg på opdatering var {{bdato | date }}.

Du kan forsøge at indhente en ny ejendomsvurdering ved at trykke på den grønne opdaterknap.

Boligheds ejendomsvurderinger er baseret på offentlig tilgængelige data. Detaljerne bag udregningerne er hemmeligholdte. Sitet er finansieret af Sydbank, Spar Nord, Arbejdernes Landsbank og Nykredit. Du kan slå ejendomsvurderingen op direkte hos Bolighed.dk her »



Nordea Boligskøn

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af Ejendommen på Kongens Nytorv 6, 3. . {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Kongens Nytorv 6, 3. . Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Ejendommen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.

Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »




Den Offentlige Ejendomsvurdering

Skats offentlige ejendomsvurdering af Ejendommen på Kongens Nytorv 6, 3. i København K er 173.000.000 kr (år 2018). Grunden på 1.738 m2 er vurderet til 26.626.200 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering
173.000.000 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.

Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på Kongens Nytorv 6, 3. kan findes på boligejer.dk » .



Realkreditrådets Kvadratmeterpriser

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1050 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2019.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1050 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser. Bemærk m2-priser går helt tilbage til 1992, mens antallet af solgte boliger kun strækker sig tilbage til år 2000.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2019) er 49.570 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 118 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 118 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Ejendommen på Kongens Nytorv 6, 3. , 1050 København K har et vægtet areal på 8957 m². Hvis Kongens Nytorv 6, 3. , 1050 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 8957 m2 x 49,570 kr/m2 = 443.998.490 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2019)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1050 København K
443.998.490 kr.
Boliga har en fin oversigt over Finans Danmarks opgørelser over boligsalg i Danmark her »


Salgsjusteret Kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Kongens Nytorv 6, 3. , 1050 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 1050 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Ejendommen på Kongens Nytorv 6, 3. , 1050 København K er solgt 3 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. december 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 362.500.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
3. marts 2015Salg i øvrigt188.583.000
15. december 2016Alm. frit salg362.500.000
2. juli 1999Alm. frit salg46.666.667

Salgsprisen for de 3 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 8957 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Kongens Nytorv 6, 3. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1050 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 8957 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2019, y: 394.856.398 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Kongens Nytorv 6, 3. , 1050 København K var i fjerde kvartal 2016. Salgsprisen 362.500.000 kr. var 11 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 8957 m2 x 49,570 kr/m2 x 0.89 = 394.856.398 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2019) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2016)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1050 København K
394.856.398 kr.









Udbudspriser i 1050 København K

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1050 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kongens Nytorv 6, 3. . Der er p.t. 1 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 1050 København K.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 60,696 til 60,696 kr/m2, med et gennemsnit på 60,696 kr/m2 og en median på 60,696 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Kongens Nytorv 6, 3. , 1050 København K er lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 1137 m2 x 60,696 kr/m2 = 69.011.352 kr
(Boligareal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1050 København K)

gns. m2 udbudspris for 1 Ejerlejligheder til salg i 1050 København K
69.011.352 kr.




dingeo ejendomsvurdering

Computerberegnede Ejendomsvurderinger

Vi har på denne side samlet flere uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Ejendom på Kongens Nytorv 6, 3. . Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.

AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Læs mere her

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Skats ejendomsvurderinger er ikke detaljerede individuelle vurderinger og kan afvige en del fra faktiske handelspriser.

Læs mere om Ejendomsvurdering her »

Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Bolighed.dk, Tinglysning.dk