Servitut

En servitut er en begrænsning for boligejeren, også kaldet en indskrænkning i råderetten over en fast ejendom. Det kan i nogle tilfælde dreje sig om alvorlige indskrænkninger af den private ejendomsret. F.eks. at der ikke må bygges i højden, eller at en offentlig sti har uhindret adgang på en grund. Med et adresseopslag på DinGeo kan du se hvilke servitutter der knytter sig til adressen.

En tinglyst servitut kan betyde alvorlige indskrænkninger i din private ejendomsret. F.eks. at du kun må benytte ejendommen i bestemte perioder om året eller at du ikke må bygge mere til.

DinGeo Tinglysning
Med DinGeo kan du se alle de servitutter der knytter sig til en given ejendom.

Servitutoplysninger på DinGeo

En servitut er en begrænsning for boligejeren, også kaldet en indskrænkning i råderetten over en fast ejendom. Det kan i nogle tilfælde dreje sig om alvorlige indskrænkninger af den private ejendomsret. Fx at der ikke må bygges i højden, eller at en offentlig sti har uhindret adgang på en grund.

Servitutter kan opdeles i privatretlige rettigheder og offentligretlige rettigheder. Privatretlige rettigheder er, når privatpersoner har tinglyst en ret over ejendommen. Offentligretlige rettigheder er, når det er en myndighed, der har fået tinglyst en ret over ejendommen. Det kan for eksempel være i form af en fredning af bygninger på ejendommen.

Kend dine servitutter

Hvis du overtager en gammel ejendom, er det mere reglen end undtagelsen, at der findes bebyggelsesregulerende servitutter. Hvis du ikke er opmærksom på dem, kan du få sig en slem overraskelse. Der kan for eksempel være begrænsning på, hvor højt du må bygge, eller en såkaldt færdselsret, som giver andre ret til at færdes på et bestemt stykke af grunden, hvor der så ikke må bygges.

Selvom du har fået byggetilladelse fra kommunen, kan du stadig få påbud om at fjerne godkendte udestuer, carporte og andre bygninger, hvis der inden opførelsen ikke er taget højde for eventuelle servitutter. Det er derfor altid vigtigt at få tjekket, om der er private servitutter på din ejendom, inden du går i gang med et byggeri. Servitutter er ikke nødvendigvis omfattet af kommunens undersøgelse for byggetilladelse.

Tjek servitutter ved boligkøb!

Der er mange forskellige former for servitutter, eksempelvis findes der servitutter vedrørende:
  • En rådighedsservitut giver adgang til at råde over ejendommen og kaldes en positiv servitut, fx en færdselsret eller en ret til ledningsoverførsel.
  • En tilstandsservitut kræver, at en bestemt tilstand på ejendommen opretholdes, en negativ servitut. Det kan fx være krav om, at bebyggelse på grunden skal holdes under en vis højde.
  • Villaservitutter skal sikre, at et kvarter bevares som villakvarter og fx hindre etablering af erhverv og påbyde, at der kun må opføres ejendomme, der opfylder visse krav. Det kræver, at servitutten er tinglyst på alle ejendomme i kvarteret.
  • En tilegnelsesservitut er forbundet med en særlig udnyttelsesret, fx en grusgravningsret eller en jagtret.
  • En lokalplan kan i visse tilfælde overflødiggøre/overtrumfe tidligere servitutter, men det gælder kun, hvis de er uforenlige. I de tilfælde, hvor servitutten har skærpede krav i forhold til lokalplanen, fx omkring en byggelinje, er det servitutten, der gælder.
Ved Boligkøb er det vigtigt at gennemgå og forstå alle servitutter der er tilknyttet boligen.

Opret ny servitut

Det kan også være en fordel at oprette nye servitutter til at beskytte ens ejendom. Videon nedenfor giver flere eksempler



Hent Servitut

Det er muligt at se den fulde tekst til en servitut ved at logge ind med NemID på tinglysning.dk. Proceduren er beskrevet: her »


Servitut på bolig
Rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få gyldighed. Tinglyste dokumenter på boliger kan være skøder, pantebreve, servitutter, ejerforeningsvedtægter m.m. Tinglysning er i Danmark i høj udstrækning digitaliseret.

Mere info:
Det Digitale Tinglysningssystem: tinglysning.dk
Bolius: 9 mærkelige (og sjove!) servitutter
Jyllands-Posten: Pas på: Tjek servitutter før du køber bolig