DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

10.065.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 10.065.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Åbenrå 16, 2. tv. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
10.179.698
Mere Info 
forel. vurd.
12.191.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
9.532.000
Mere Info 
Off. Vurdering
4.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
10.047.100
Mere Info 
Justeret RKR
11.332.167
Mere Info 
Udbudspris i postnr
9.238.023
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og skats foreløbige vurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Åbenrå 16, 2. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 9,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 11,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    10,07 mio. kr.

    Interval: 9,24 - 11,33 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    9.900.000 kr.

    21. oktober 2020

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Åbenrå 16, 2. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.065.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 10,18 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 50.553 kr. månedligt.

Geomatic AVM
10.179.698 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Åbenrå 16, 2. tv er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 1 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 12.191.000 kr. og grunden er vurderet til 6.530.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
12.191.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering fra 2023 stemmer dårligt overens med andre uafhængige vurderinger på adresser Vurderingen er 21 procent højere end dingestimatet (10.065.797 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Åbenrå 16, 2. tv. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Åbenrå 16, 2. tv. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 5 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 93/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (10.065.000 kr) på Åbenrå 16, 2. tv.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Åbenrå 16, 2. tv i København K er 4.000.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 550.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 26.250 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
4.000.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 60 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (10.065.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 1124 København K.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1124 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1124 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 64.820 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 111 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 111 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K har et vægtet areal på 155 m². Hvis Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 155 m2 x 64,820 kr/m2 = 10.047.100 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1124 København K
10.047.100 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 0 procent lavere end vores dingestimat (10.065.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 111 Ejerlejligheder i 1124, København K. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1124 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. oktober 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 9.900.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
21. oktober 2020Alm. frit salg9.900.000
6. januar 2016Alm. frit salg7.771.505

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 155 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Åbenrå 16, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1124 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 155 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 11.332.167 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 9.900.000 kr. var 13 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 13 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 155 m2 x 64,820 kr/m2 x 1.13 = 11.332.167 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2020)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1124 København K
11.332.167 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 12 procent højere end vores dingestimat (10.065.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (9.900.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2020 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 1124 København K

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1124 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Åbenrå 16, 2. tv. Der er p.t. fem lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 lejligheder, der p.t. er til salg i 1124 København K.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 56,435 til 73,367 kr/m2, med et gennemsnit på 64,676 kr/m2 og en median på 62,737 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Åbenrå 16, 2. tv, 1124 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 155 m2 x 62,737 kr/m2 x 0.95 = 9.238.023 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1124 København K) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 5 Ejerlejligheder til salg i 1124 København K
9.238.023 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Åbenrå 16, 2. tv er på niveau med de fem lejligheder, der p.t. er til salg i 1124 København K. Vurderingen er dog stadig 8 procent lavere end vores dingestimat (10.065.000 kr).