DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger — Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V Boligen er til salg




Ejerlejligheden på Vesterbrogade 38, 3. er til salg.



Udbudspris:
8.595.000 kr.
Type:
Ejerlejlighed
Værelser:
6
Boligareal:
237 m2
Byggeår:
1882
Energimærke:
Mobilnet.:
100 MBit
Liggetid:
61 dage

Slå boligen op på eksterne links:

Det digitale energimærke
Boliga.dk


Køberrådgivning

Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 1.500 boligkøbere med fremragende anmeldelser. Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.

Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V

Geomatic AVM
8.314.802
Mere Info 
Bolighed
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
5.100.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
10.492.227
Mere Info 
Justeret RKR
7.276.529
Mere Info 
Udbudspris i postnr
9.372.876
Mere Info 



Beregn boliglån
Boligens pris
DKK
Din udbetaling
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
  • Anslået ejendomsværdi

    ca. 8,31 mio. kr.

  • Seneste Salgspris

    4.900.000 kr.

    7. februar 2013
  • Offentlig ejendomsvurdering

    5.100.000 kr.

Computerberegnede Ejendomsvurderinger


Nedenfor kan du læse nærmere om de uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Lejligheden på Vesterbrogade 38, 3. .


Geomatic AVM Ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. AVM er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på faktiske handelspriser. AVM opdateres hver måned og repræsenterer Dingeos bedste bud på en forventet handelspris på ejendommen Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V.

Geomatic AVM
8.314.802 kr.

Læs mere om Geomatics AVM vurderinger og slå boliger op her »


!Ejendomsvurdering

Bolighed Data-vurdering
Skjult

Bolighed.dk opgiver ikke ejendomsvurderinger på boliger til salg.



Nordea Boligskøn

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af Lejligheden på Vesterbrogade 38, 3. . {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Vesterbrogade 38, 3. . Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.

Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »




Den Offentlige Ejendomsvurdering

Skats offentlige ejendomsvurdering af Lejligheden på Vesterbrogade 38, 3. i København V er 5.100.000 kr (år 2018). Grunden på 0 m2 er vurderet til 337.500 kr. Baseret på den offentlige vurdering betaler ejeren en årlig ejendomsværdiskat på 21.000 kr og en grundskyld på 11.475 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering
5.100.000 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.

Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på Vesterbrogade 38, 3. kan findes på boligejer.dk » .



Realkreditrådets Kvadratmeterpriser

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1620 København V i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2019.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1620 København V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser. Bemærk m2-priser går helt tilbage til 1992, mens antallet af solgte boliger kun strækker sig tilbage til år 2000.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2019) er 44.271 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 93 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 93 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V har et vægtet areal på 237 m². Hvis Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 237 m2 x 44,271 kr/m2 = 10.492.227 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2019)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1620 København V
10.492.227 kr.
Boliga har en fin oversigt over Finans Danmarks opgørelser over boligsalg i Danmark her »


Salgsjusteret Kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1620 København V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V er solgt 4 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. februar 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.900.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
27. november 1995Alm. frit salg1.009.000
7. september 1995Auktion750.000
7. februar 2013Alm. frit salg4.900.000
18. marts 1997Alm. frit salg1.362.950

Salgsprisen for de 4 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 237 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Vesterbrogade 38, 3. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1620 København V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 237 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2019, y: 7.276.529 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V var i første kvartal 2013. Salgsprisen 4.900.000 kr. var 31 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 31 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 237 m2 x 44,271 kr/m2 x 0.69 = 7.276.529 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2019) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2013)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1620 København V
7.276.529 kr.









Udbudspriser i 1620 København V

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1620 København V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterbrogade 38, 3. . Der er p.t. 10 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 lejligheder, der p.t. er til salg i 1620 København V.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 26,785 til 46,678 kr/m2, med et gennemsnit på 38,125 kr/m2 og en median på 39,548 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Vesterbrogade 38, 3. , 1620 København V er lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 237 m2 x 39,548 kr/m2 = 9.372.876 kr
(Boligareal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1620 København V)

gns. m2 udbudspris for 10 Ejerlejligheder til salg i 1620 København V
9.372.876 kr.




dingeo ejendomsvurdering

Computerberegnede Ejendomsvurderinger

Vi har på denne side samlet flere uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Lejlighed på Vesterbrogade 38, 3. . Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.

AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Læs mere her

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Skats ejendomsvurderinger er ikke detaljerede individuelle vurderinger og kan afvige en del fra faktiske handelspriser.

Læs mere om Ejendomsvurdering her »

Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Bolighed.dk, Tinglysning.dk