DinGeo — i hele Danmark
Computerberegnede ejendomsvurderinger er blinde for ikke-kvantificerbare boligkvaliteter og kan på den baggrund afvige markant fra den sande markedsværdi. Ejer du Lejligheden på Dirch Passers Allé 15, 5. tv og ønsker du en rigtig vurdering? Bestil en præcis, individuel, gratis og uforpligtende ejendomsvurdering af en lokal RealMægler med indgående kendskab til Frederiksberg
Anslået ejendomsværdi
Seneste Salgspris
Offentlig ejendomsvurdering
Nedenfor kan du læse nærmere om de uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Lejligheden på Dirch Passers Allé 15, 5. tv.
Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. AVM er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på faktiske handelspriser. AVM opdateres hver måned og repræsenterer Dingeos bedste bud på en forventet handelspris på ejendommen Dirch Passers Allé 15, 5. tv, 2000 Frederiksberg.
Ved sidste forsøg blev der ikke fundet en ejendomsvurdering. Sidste forsøg på opdatering var {{bdato | date }}.
Du kan forsøge at indhente en ny ejendomsvurdering ved at trykke på den grønne opdaterknap.
Boligheds ejendomsvurderinger er baseret på offentlig tilgængelige data. Detaljerne bag udregningerne er hemmeligholdte. Sitet er finansieret af Sydbank, Spar Nord, Arbejdernes Landsbank og Nykredit. Du kan slå ejendomsvurderingen op direkte hos Bolighed.dk her »
Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.
Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »
Skats offentlige ejendomsvurdering af Lejligheden på Dirch Passers Allé 15, 5. tv i Frederiksberg er 2.950.000 kr (år 2018). Grunden på 0 m2 er vurderet til 440.800 kr. Baseret på den offentlige vurdering betaler ejeren en årlig ejendomsværdiskat på 18.375 kr og en grundskyld på 9.867,83 kr.
Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.
Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på Dirch Passers Allé 15, 5. tv kan findes på boligejer.dk » .
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2019.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser. Bemærk m2-priser går helt tilbage til 1992, mens antallet af solgte boliger kun strækker sig tilbage til år 2000.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2019) er 42.387 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 182 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 182 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Dirch Passers Allé 15, 5. tv, 2000 Frederiksberg har et vægtet areal på 90 m². Hvis Dirch Passers Allé 15, 5. tv, 2000 Frederiksberg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 90 m2 x 42,387 kr/m2 = 3.814.830 kr
Baseret på tidligere salg af Dirch Passers Allé 15, 5. tv, 2000 Frederiksberg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2000 Frederiksberg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Dirch Passers Allé 15, 5. tv, 2000 Frederiksberg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. maj 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.425.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. maj 2015 | Alm. frit salg | 3.425.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 90 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Dirch Passers Allé 15, 5. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 90 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2019, y: 4.205.424 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Dirch Passers Allé 15, 5. tv, 2000 Frederiksberg var i andet kvartal 2015. Salgsprisen 3.425.000 kr. var 10 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 10 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 90 m2 x 42,387 kr/m2 x 1.1 = 4.205.424 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2000 Frederiksberg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Dirch Passers Allé 15, 5. tv. Der er p.t. 173 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 173 lejligheder, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.
Hvis Dirch Passers Allé 15, 5. tv, 2000 Frederiksberg er lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 90 m2 x 42,978 kr/m2 = 3.868.020 kr
Vi har på denne side samlet flere uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Lejlighed på Dirch Passers Allé 15, 5. tv. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.
AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Læs mere her
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Skats ejendomsvurderinger er ikke detaljerede individuelle vurderinger og kan afvige en del fra faktiske handelspriser.
Læs mere om Ejendomsvurdering her »Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Bolighed.dk, Tinglysning.dk