DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.592.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Lergravsvej 5, 1. th. Der er god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Lergravsvej 5, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Lergravsvej 5, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København S
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Lergravsvej 5, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.592.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,63 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 9.651 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.682.000 kr. og grunden er vurderet til 1.721.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Lergravsvej 5, 1. th i København S er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 269.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.985 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.031 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 315 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 315 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S har et vægtet areal på 62 m². Hvis Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 62 m2 x 43,031 kr/m2 = 2.667.922 kr
Baseret på tidligere salg af Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2300 København S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. marts 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.888.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. marts 2020 | Alm. frit salg | 1.888.000 |
| 2. august 2010 | Alm. frit salg | 1.200.000 |
| 4. maj 2006 | Alm. frit salg | 787.599 |
| 26. september 1997 | Alm. frit salg | 271.000 |
| 6. marts 1995 | Alm. frit salg | 200.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 62 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lergravsvej 5, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 62 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.164.966 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S var i første kvartal 2020. Salgsprisen 1.888.000 kr. var 19 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 62 m2 x 43,031 kr/m2 x 0.81 = 2.164.966 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lergravsvej 5, 1. th. Der er p.t. 349 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 349 lejligheder, der p.t. er til salg i 2300 København S.
Hvis Lergravsvej 5, 1. th, 2300 København S svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 62 m2 x 49,520 kr/m2 x 0.95 = 2.916.728 kr