DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.311.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Gammel Køge Landevej 170B, st. . Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Gammel Køge Landevej 170B, st. , 2500 Valby er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Gammel Køge Landevej 170B, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Gammel Køge Landevej 170B, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Valby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Gammel Køge Landevej 170B, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 3.311.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Gammel Køge Landevej 170B, st. i Valby er 2.650.000 kr (år 2022). Grunden på 828 m2 er vurderet til 1.162.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gammel Køge Landevej 170B, st. , 2500 Valby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2500 Valby i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2500 Valby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 46.672 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Gammel Køge Landevej 170B, st. , 2500 Valby har et vægtet areal på 64 m². Hvis Gammel Køge Landevej 170B, st. , 2500 Valby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 64 m2 x 46,672 kr/m2 = 2.987.008 kr
Baseret på tidligere salg af Gammel Køge Landevej 170B, st. , 2500 Valby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2500 Valby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1996 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Gammel Køge Landevej 170B, st. , 2500 Valby er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. oktober 1996, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 636.491 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. oktober 1996 | Alm. frit salg | 636.491 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 64 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gammel Køge Landevej 170B, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2500 Valby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 64 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.937.217 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gammel Køge Landevej 170B, st. , 2500 Valby var i fjerde kvartal 1996. Salgsprisen 636.491 kr. var 32 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 64 m2 x 46,672 kr/m2 x 1.32 = 3.937.217 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2500 Valby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gammel Køge Landevej 170B, st. . Der er p.t. 40 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 40 villaer, der p.t. er til salg i 2500 Valby.
Hvis Gammel Køge Landevej 170B, st. , 2500 Valby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 64 m2 x 60,412 kr/m2 x 0.95 = 3.673.049 kr