DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Bygaden 66A, 2605 Brøndby
Lejlighedens samlede vurdering 2.145.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bygaden 66A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 48 procent af middelværdien. Det tyder på at Bygaden 66A, 2605 Brøndby er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Bygaden 66A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 3,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bygaden 66A, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.145.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,40 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 9.471 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Bygaden 66A i Brøndby er 2.600.000 kr (år 2022). Grunden på 486 m2 er vurderet til 727.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bygaden 66A, 2605 Brøndby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2605 Brøndby i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2605 Brøndby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 27.147 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Bygaden 66A, 2605 Brøndby har et vægtet areal på 48 m². Hvis Bygaden 66A, 2605 Brøndby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 48 m2 x 27,147 kr/m2 = 1.303.056 kr
Baseret på tidligere salg af Bygaden 66A, 2605 Brøndby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2605 Brøndby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Bygaden 66A, 2605 Brøndby er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. juni 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.450.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. juni 2007 | Alm. frit salg | 1.450.000 |
| 14. september 2006 | Alm. frit salg | 795.000 |
| 27. marts 2006 | Alm. frit salg | 1.185.000 |
| 23. september 2005 | Alm. frit salg | 1.075.000 |
| 11. februar 2003 | Alm. frit salg | 950.000 |
| 1. november 2002 | Salg i øvrigt | 50.000 |
| 9. marts 2002 | Alm. frit salg | 140.000 |
| 7. august 1995 | Alm. frit salg | 540.000 |
| 24. april 1995 | Alm. frit salg | 565.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2007 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2605 Brøndby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bygaden 66A. Der er p.t. tre lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 lejligheder, der p.t. er til salg i 2605 Brøndby.
Hvis Bygaden 66A, 2605 Brøndby svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 48 m2 x 27,987 kr/m2 x 0.95 = 1.276.207 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
