DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 674.868 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Valbyvej 22, 2. th.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 42 procent af middelværdien. Det tyder på at Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Valbyvej 22, 2. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 376.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 955.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Valbyvej 22, 2. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Taastrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Valbyvej 22, 2. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 674.868 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.389.000 kr. og grunden er vurderet til 763.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Valbyvej 22, 2. th i Taastrup er 480.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 61.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.410 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 23.983 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 49 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 49 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup har et vægtet areal på 37 m². Hvis Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 37 m2 x 23,983 kr/m2 = 887.371 kr
Baseret på tidligere salg af Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2630 Taastrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. marts 2011, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 220.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. marts 2011 | Auktion | 220.000 |
| 2. september 2002 | Alm. frit salg | 739.895 |
| 10. november 1998 | Alm. frit salg | 336.060 |
| 29. oktober 1993 | Alm. frit salg | 240.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 37 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Valbyvej 22, 2. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 37 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 376.902 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup var i første kvartal 2011. Salgsprisen 220.000 kr. var 58 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 58 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 37 m2 x 23,983 kr/m2 x 0.42 = 376.902 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2630 Taastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Valbyvej 22, 2. th. Der er p.t. 80 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 80 lejligheder, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup.
Hvis Valbyvej 22, 2. th, 2630 Taastrup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 37 m2 x 27,175 kr/m2 x 0.95 = 955.201 kr