DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 9.112.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Gammel Køge Landevej 272, 1. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 48 procent af middelværdien. Det tyder på at Gammel Køge Landevej 272, 1. , 2650 Hvidovre er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (8.450.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 2650 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Gammel Køge Landevej 272, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 14,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Gammel Køge Landevej 272, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hvidovre
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Gammel Køge Landevej 272, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 9.112.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Gammel Køge Landevej 272, 1. i Hvidovre er 11.200.000 kr (år 2022). Grunden på 928 m2 er vurderet til 974.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gammel Køge Landevej 272, 1. , 2650 Hvidovre er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2650 Hvidovre i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2650 Hvidovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 29.043 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Gammel Køge Landevej 272, 1. , 2650 Hvidovre har et vægtet areal på 186 m². Hvis Gammel Køge Landevej 272, 1. , 2650 Hvidovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 186 m2 x 29,043 kr/m2 = 5.401.998 kr
Baseret på tidligere salg af Gammel Køge Landevej 272, 1. , 2650 Hvidovre kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2650 Hvidovre. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Gammel Køge Landevej 272, 1. , 2650 Hvidovre er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. april 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.450.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. juni 2021 | Salg i øvrigt | 17.400.000 |
| 19. april 2005 | Alm. frit salg | 8.450.000 |
| 25. april 1994 | Alm. frit salg | 4.700.000 |
| 30. december 1993 | Alm. frit salg | 4.200.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 186 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gammel Køge Landevej 272, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2650 Hvidovre (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 186 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 14.292.315 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gammel Køge Landevej 272, 1. , 2650 Hvidovre var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 8.450.000 kr. var 165 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 165 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 186 m2 x 29,043 kr/m2 x 2.65 = 14.292.315 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2650 Hvidovre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gammel Køge Landevej 272, 1. . Der er p.t. 37 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 lejligheder, der p.t. er til salg i 2650 Hvidovre.
Hvis Gammel Køge Landevej 272, 1. , 2650 Hvidovre svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 186 m2 x 31,438 kr/m2 x 0.95 = 5.555.094 kr