DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Skovlunde Byvej 31A, 2740 Skovlunde
Ejendomsvurdering af lejligheden på Skovlunde Byvej 31A er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Skovlunde Byvej 31A ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Skovlunde Byvej 31A, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.084.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Skovlunde Byvej 31A i Skovlunde er 3.550.000 kr (år 2022). Grunden på 894 m2 er vurderet til 813.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skovlunde Byvej 31A, 2740 Skovlunde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Ballerup Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Ballerup Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 28.686 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Skovlunde Byvej 31A, 2740 Skovlunde har et vægtet areal på 101 m². Hvis Skovlunde Byvej 31A, 2740 Skovlunde er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 101 m2 x 28,686 kr/m2 = 2.897.286 kr
Baseret på tidligere salg af Skovlunde Byvej 31A, 2740 Skovlunde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2740 Skovlunde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Skovlunde Byvej 31A, 2740 Skovlunde er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. oktober 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. oktober 2007 | Alm. frit salg | 4.700.000 |
| 26. januar 2000 | Alm. frit salg | 2.300.000 |
| 28. oktober 1996 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 101 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skovlunde Byvej 31A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2740 Skovlunde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 101 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.806.882 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skovlunde Byvej 31A, 2740 Skovlunde var i fjerde kvartal 2007. Salgsprisen 4.700.000 kr. var 100 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 100 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 101 m2 x 28,686 kr/m2 x 2 = 5.806.882 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
