DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stuehuset på Strøbyvej 10 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Strøbyvej 10 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 5,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Strøbyvej 10 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dragør
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Strøbyvej 10, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.637.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Strøbyvej 10 i Dragør er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 9.331 m2 er vurderet til 506.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.609 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strøbyvej 10, 2791 Dragør er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 37.493 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 55 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 55 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Strøbyvej 10, 2791 Dragør har et vægtet areal på 154 m². Hvis Strøbyvej 10, 2791 Dragør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 154 m2 x 37,493 kr/m2 = 5.773.922 kr
Baseret på tidligere salg af Strøbyvej 10, 2791 Dragør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 2791 Dragør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Strøbyvej 10, 2791 Dragør er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. maj 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. maj 2018 | Alm. frit salg | 2.400.000 |
| 16. februar 2016 | Familieoverdragelse | 3.800.000 |
| 6. november 2015 | Salg i øvrigt | 3.800.000 |
| 7. januar 2011 | Familieoverdragelse | 3.950.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 154 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strøbyvej 10 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2791 Dragør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 154 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.187.615 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strøbyvej 10, 2791 Dragør var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 2.400.000 kr. var 45 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 45 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 154 m2 x 37,493 kr/m2 x 0.55 = 3.187.615 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 2791 Dragør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strøbyvej 10. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 2791 Dragør.
Hvis Strøbyvej 10, 2791 Dragør svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 154 m2 x 53,956 kr/m2 x 0.95 = 7.893.762 kr