DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 21.148.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fredskovvej 14.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 49 procent af middelværdien. Det tyder på at Fredskovvej 14, 2840 Holte er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (45.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 2840 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Fredskovvej 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 9,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 38,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Fredskovvej 14 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holte
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Fredskovvej 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 21.148.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 13,13 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Fredskovvej 14, 2840 Holte (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 31.267.000 kr. og grunden er vurderet til 11.397.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Fredskovvej 14, 2840 Holte på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Fredskovvej 14 i Holte er 9.900.000 kr (år 2022). Grunden på 1.619 m2 er vurderet til 5.038.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 137.650 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fredskovvej 14, 2840 Holte er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2840 Holte i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2840 Holte ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 42.081 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 44 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 44 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Fredskovvej 14, 2840 Holte har et vægtet areal på 381 m². Hvis Fredskovvej 14, 2840 Holte er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 381 m2 x 42,081 kr/m2 = 16.032.861 kr
Baseret på tidligere salg af Fredskovvej 14, 2840 Holte kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2840 Holte. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Fredskovvej 14, 2840 Holte er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. august 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 45.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. august 2022 | Alm. frit salg | 45.000.000 |
| 1. september 2016 | Salg i øvrigt | 17.000.000 |
| 31. december 2014 | Alm. frit salg | 8.600.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 381 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Fredskovvej 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2840 Holte (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 381 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 38.879.889 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Fredskovvej 14, 2840 Holte var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 45.000.000 kr. var 143 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 143 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 381 m2 x 42,081 kr/m2 x 2.43 = 38.879.889 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2840 Holte kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fredskovvej 14. Der er p.t. 126 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 126 villaer, der p.t. er til salg i 2840 Holte.
Hvis Fredskovvej 14, 2840 Holte svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 381 m2 x 59,722 kr/m2 x 0.95 = 21.616.377 kr