DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 17.824.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Hambros Alle 15, st. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 65 procent af middelværdien. Det tyder på at Hambros Alle 15, st. , 2900 Hellerup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (40.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 2900 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Hambros Alle 15, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 9,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 34,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Hambros Alle 15, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hellerup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Hambros Alle 15, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 17.824.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Hambros Alle 15, st. i Hellerup er 16.200.000 kr (år 2022). Grunden på 1.261 m2 er vurderet til 7.314.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 48.634 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hambros Alle 15, st. , 2900 Hellerup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2900 Hellerup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2900 Hellerup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 50.382 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Hambros Alle 15, st. , 2900 Hellerup har et vægtet areal på 182 m². Hvis Hambros Alle 15, st. , 2900 Hellerup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 182 m2 x 50,382 kr/m2 = 9.169.524 kr
Baseret på tidligere salg af Hambros Alle 15, st. , 2900 Hellerup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2900 Hellerup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Hambros Alle 15, st. , 2900 Hellerup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. januar 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 40.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 6. januar 2022 | Alm. frit salg | 40.000.000 |
| 25. november 2008 | Alm. frit salg | 10.000.000 |
| 11. marts 1995 | Alm. frit salg | 2.500.000 |
| 11. marts 1995 | Alm. frit salg | 2.300.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 182 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hambros Alle 15, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2900 Hellerup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 182 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 34.765.387 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hambros Alle 15, st. , 2900 Hellerup var i første kvartal 2022. Salgsprisen 40.000.000 kr. var 279 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 279 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 182 m2 x 50,382 kr/m2 x 3.79 = 34.765.387 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2900 Hellerup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hambros Alle 15, st. . Der er p.t. 94 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 94 lejligheder, der p.t. er til salg i 2900 Hellerup.
Hvis Hambros Alle 15, st. , 2900 Hellerup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 182 m2 x 64,569 kr/m2 x 0.95 = 11.163.980 kr