DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 124 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund
Lejlighedens samlede vurdering 3.856.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Broholms Alle 15, st. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 33 procent af middelværdien. Det tyder på at Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Broholms Alle 15, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 5,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Broholms Alle 15, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 3.856.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Broholms Alle 15, st. i Charlottenlund er 2.350.000 kr (år 2022). Grunden på 663 m2 er vurderet til 1.206.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.380 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.675 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 45 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 45 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund har et vægtet areal på 108 m². Hvis Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 108 m2 x 43,675 kr/m2 = 4.716.900 kr
Baseret på tidligere salg af Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2920 Charlottenlund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. maj 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. maj 2018 | Alm. frit salg | 2.800.000 |
| 18. september 2017 | Alm. frit salg | 4.450.000 |
| 26. maj 2015 | Alm. frit salg | 2.100.000 |
| 16. januar 2014 | Alm. frit salg | 2.950.000 |
| 15. december 2007 | Alm. frit salg | 4.540.000 |
| 30. august 2005 | Alm. frit salg | 3.779.375 |
| 22. juni 2001 | Alm. frit salg | 2.159.000 |
| 14. august 1997 | Alm. frit salg | 1.435.000 |
| 30. april 1997 | Alm. frit salg | 1.063.000 |
Salgsprisen for de ni sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 108 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Broholms Alle 15, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 108 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.232.106 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 2.800.000 kr. var 31 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 31 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 108 m2 x 43,675 kr/m2 x 0.69 = 3.232.106 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2920 Charlottenlund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Broholms Alle 15, st. . Der er p.t. 89 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 89 lejligheder, der p.t. er til salg i 2920 Charlottenlund.
Hvis Broholms Alle 15, st. , 2920 Charlottenlund svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 108 m2 x 49,973 kr/m2 x 0.95 = 5.127.229 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
