DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.664.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Broholms Alle 28, 2. th. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Broholms Alle 28, 2. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 3,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Broholms Alle 28, 2. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Charlottenlund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Broholms Alle 28, 2. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.664.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.726.000 kr. og grunden er vurderet til 1.788.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Broholms Alle 28, 2. th i Charlottenlund er 600.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 98.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.620 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.675 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 45 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 45 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund har et vægtet areal på 62 m². Hvis Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 62 m2 x 43,675 kr/m2 = 2.707.850 kr
Baseret på tidligere salg af Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2920 Charlottenlund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. januar 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. januar 2024 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
| 5. april 2016 | Alm. frit salg | 851.905 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2920 Charlottenlund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Broholms Alle 28, 2. th. Der er p.t. 93 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 93 lejligheder, der p.t. er til salg i 2920 Charlottenlund.
Hvis Broholms Alle 28, 2. th, 2920 Charlottenlund svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 62 m2 x 50,612 kr/m2 x 0.95 = 2.981.046 kr