DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Enighedsvej 7B er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Enighedsvej 7B ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 18,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Enighedsvej 7B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Charlottenlund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Enighedsvej 7B, der ligger til grund for vores dingestimat på 11.136.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Enighedsvej 7B i Charlottenlund er 10.200.000 kr (år 2022). Grunden på 1.462 m2 er vurderet til 5.668.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 26.250 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Enighedsvej 7B, 2920 Charlottenlund er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2920 Charlottenlund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2920 Charlottenlund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 65.845 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 38 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 38 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Enighedsvej 7B, 2920 Charlottenlund har et vægtet areal på 275 m². Hvis Enighedsvej 7B, 2920 Charlottenlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 275 m2 x 65,845 kr/m2 = 18.107.375 kr
Baseret på tidligere salg af Enighedsvej 7B, 2920 Charlottenlund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2920 Charlottenlund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Enighedsvej 7B, 2920 Charlottenlund er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. juli 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.339.332 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. juli 2000 | Alm. frit salg | 1.339.332 |
| 18. september 1995 | Alm. frit salg | 2.304.876 |
| 13. november 1994 | Alm. frit salg | 1.498.986 |
| 31. marts 1992 | Familieoverdragelse | 595.247 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 275 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Enighedsvej 7B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2920 Charlottenlund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 275 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.100.833 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Enighedsvej 7B, 2920 Charlottenlund var i tredje kvartal 2000. Salgsprisen 1.339.332 kr. var 72 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 72 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 275 m2 x 65,845 kr/m2 x 0.28 = 5.100.833 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2920 Charlottenlund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Enighedsvej 7B. Der er p.t. 26 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 26 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2920 Charlottenlund.
Hvis Enighedsvej 7B, 2920 Charlottenlund svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 275 m2 x 99,198 kr/m2 x 0.95 = 25.915.477 kr