Lejlighedens samlede vurdering 5.720.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Hyldegårdsvej 26, st. . Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 20 procent af middelværdien. Det tyder på at Hyldegårdsvej 26, st. , 2920 Charlottenlund er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Hyldegårdsvej 26, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 6,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Hyldegårdsvej 26, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Charlottenlund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Hyldegårdsvej 26, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 5.720.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Hyldegårdsvej 26, st. i Charlottenlund er 4.350.000 kr (år 2022). Grunden på 715 m2 er vurderet til 1.300.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.637 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hyldegårdsvej 26, st. , 2920 Charlottenlund er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.675 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 45 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 45 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Hyldegårdsvej 26, st. , 2920 Charlottenlund har et vægtet areal på 146 m². Hvis Hyldegårdsvej 26, st. , 2920 Charlottenlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 146 m2 x 43,675 kr/m2 = 6.376.550 kr
Baseret på tidligere salg af Hyldegårdsvej 26, st. , 2920 Charlottenlund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2920 Charlottenlund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Hyldegårdsvej 26, st. , 2920 Charlottenlund er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. juni 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.250.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
8. juni 2017 | Alm. frit salg | 4.250.000 |
10. maj 2007 | Alm. frit salg | 4.500.000 |
15. oktober 2001 | Familieoverdragelse | 2.102.000 |
20. juli 1997 | Alm. frit salg | 1.585.000 |
9. april 1996 | Alm. frit salg | 1.242.480 |
14. december 1995 | Alm. frit salg | 619.152 |
7. marts 1994 | Alm. frit salg | 1.246.670 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 146 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hyldegårdsvej 26, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 146 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.223.106 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hyldegårdsvej 26, st. , 2920 Charlottenlund var i andet kvartal 2017. Salgsprisen 4.250.000 kr. var 18 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 18 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 146 m2 x 43,675 kr/m2 x 0.82 = 5.223.106 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2920 Charlottenlund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hyldegårdsvej 26, st. . Der er p.t. 89 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 89 lejligheder, der p.t. er til salg i 2920 Charlottenlund.
Hvis Hyldegårdsvej 26, st. , 2920 Charlottenlund svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 146 m2 x 49,973 kr/m2 x 0.95 = 6.931.255 kr