DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Krathusvej 38B er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Krathusvej 38B ligger sandsynligvis i intervallet fra 8,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 12,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Krathusvej 38B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Charlottenlund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Krathusvej 38B, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.494.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Krathusvej 38B i Charlottenlund er 10.900.000 kr (år 2022). Grunden på 2.947 m2 er vurderet til 6.944.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Krathusvej 38B, 2920 Charlottenlund er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2920 Charlottenlund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2920 Charlottenlund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 65.845 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 38 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 38 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Krathusvej 38B, 2920 Charlottenlund har et vægtet areal på 183 m². Hvis Krathusvej 38B, 2920 Charlottenlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 183 m2 x 65,845 kr/m2 = 12.049.635 kr
Baseret på tidligere salg af Krathusvej 38B, 2920 Charlottenlund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2920 Charlottenlund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Krathusvej 38B, 2920 Charlottenlund er solgt tolv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. december 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. maj 2019 | Familieoverdragelse | 5.500.000 |
| 15. december 2015 | Alm. frit salg | 5.300.000 |
| 17. april 2015 | Alm. frit salg | 6.850.000 |
| 26. marts 2010 | Alm. frit salg | 4.000.000 |
| 22. september 2009 | Alm. frit salg | 4.600.000 |
| 1. september 2008 | Alm. frit salg | 4.000.000 |
| 27. april 2005 | Salg i øvrigt | 2.986.000 |
| 14. november 2002 | Alm. frit salg | 3.590.000 |
| 23. november 1999 | Alm. frit salg | 2.986.000 |
| 10. juli 1997 | Alm. frit salg | 2.048.000 |
| 11. oktober 1992 | Alm. frit salg | 1.660.000 |
| 29. maj 1992 | Alm. frit salg | 1.425.000 |
Salgsprisen for de tolv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 183 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Krathusvej 38B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2920 Charlottenlund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 183 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 8.534.777 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Krathusvej 38B, 2920 Charlottenlund var i fjerde kvartal 2015. Salgsprisen 5.300.000 kr. var 29 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 29 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 183 m2 x 65,845 kr/m2 x 0.71 = 8.534.777 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2920 Charlottenlund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Krathusvej 38B. Der er p.t. 26 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 26 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2920 Charlottenlund.
Hvis Krathusvej 38B, 2920 Charlottenlund svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 183 m2 x 99,198 kr/m2 x 0.95 = 17.245.572 kr