Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 226 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund
Ejendommens samlede vurdering 14.098.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Strandhøjsvej 25A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 61 procent af middelværdien. Det tyder på at Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Ejendommens seneste salgspris (7.552.472 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 2920 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Strandhøjsvej 25A ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 24,0 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Strandhøjsvej 25A, der ligger til grund for vores dingestimat på 14.098.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 23,29 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at ejendommen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 157.644 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 23.981.000 kr. og grunden er vurderet til 14.910.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om ejendommens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Strandhøjsvej 25A i Charlottenlund er 8.500.000 kr (år 2022). Grunden på 1.261 m2 er vurderet til 5.526.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 74.650 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.675 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 45 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 45 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund har et vægtet areal på 122 m². Hvis Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 122 m2 x 43,675 kr/m2 = 5.328.350 kr
Baseret på tidligere salg af Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 2920 Charlottenlund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2002 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. oktober 2002, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 7.552.472 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
17. oktober 2002 | Alm. frit salg | 7.552.472 |
28. februar 2000 | Alm. frit salg | 4.494.361 |
12. august 1996 | Alm. frit salg | 2.888.000 |
22. juni 1995 | Alm. frit salg | 2.275.000 |
10. maj 1993 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 122 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandhøjsvej 25A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2920 Charlottenlund (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 122 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 17.627.008 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund var i fjerde kvartal 2002. Salgsprisen 7.552.472 kr. var 231 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 231 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 122 m2 x 43,675 kr/m2 x 3.31 = 17.627.008 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2920 Charlottenlund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandhøjsvej 25A. Der er p.t. 93 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 93 lejligheder, der p.t. er til salg i 2920 Charlottenlund.
Hvis Strandhøjsvej 25A, 2920 Charlottenlund svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 122 m2 x 50,612 kr/m2 x 0.95 = 5.865.930 kr