DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 14.596.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vallerød Banevej 9A. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 4 procent af middelværdien. Det indikerer at Vallerød Banevej 9A, 2960 Rungsted Kyst er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og nordeas boligskøn er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vallerød Banevej 9A ligger sandsynligvis i intervallet fra 14,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 15,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vallerød Banevej 9A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rungsted Kyst
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vallerød Banevej 9A, der ligger til grund for vores dingestimat på 14.596.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 14,10 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 60.296 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vallerød Banevej 9A i Rungsted Kyst er 6.250.000 kr (år 2022). Grunden på 1.052 m2 er vurderet til 2.528.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 59.200 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vallerød Banevej 9A, 2960 Rungsted Kyst er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2960 Rungsted Kyst i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2960 Rungsted Kyst ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 52.989 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vallerød Banevej 9A, 2960 Rungsted Kyst har et vægtet areal på 281 m². Hvis Vallerød Banevej 9A, 2960 Rungsted Kyst er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 281 m2 x 52,989 kr/m2 = 14.889.909 kr
Baseret på tidligere salg af Vallerød Banevej 9A, 2960 Rungsted Kyst kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2960 Rungsted Kyst. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vallerød Banevej 9A, 2960 Rungsted Kyst er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. april 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 14.100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. april 2023 | Alm. frit salg | 14.100.000 |
| 20. oktober 2010 | Alm. frit salg | 10.750.000 |
| 7. maj 1994 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
| 16. april 1993 | Alm. frit salg | 1.622.160 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 281 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vallerød Banevej 9A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2960 Rungsted Kyst (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 281 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 14.100.000 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vallerød Banevej 9A, 2960 Rungsted Kyst var i andet kvartal 2023. Salgsprisen 14.100.000 kr. var 5 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 5 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 281 m2 x 52,989 kr/m2 x 0.95 = 14.100.000 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2960 Rungsted Kyst kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vallerød Banevej 9A. Der er p.t. 75 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 75 villaer, der p.t. er til salg i 2960 Rungsted Kyst.
Hvis Vallerød Banevej 9A, 2960 Rungsted Kyst svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 281 m2 x 57,303 kr/m2 x 0.95 = 15.297.035 kr