DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 3.674.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Mørdrupvej 7A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 52 procent af middelværdien. Det tyder på at Mørdrupvej 7A, 3060 Espergærde er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (997.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 3060 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Mørdrupvej 7A ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 6,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Mørdrupvej 7A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Espergærde
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Mørdrupvej 7A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.674.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 6,93 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 68.391 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Mørdrupvej 7A i Espergærde er 3.050.000 kr (år 2022). Grunden på 788 m2 er vurderet til 1.588.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.564 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Mørdrupvej 7A, 3060 Espergærde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 3060 Espergærde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3060 Espergærde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 23.104 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Mørdrupvej 7A, 3060 Espergærde har et vægtet areal på 105 m². Hvis Mørdrupvej 7A, 3060 Espergærde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 105 m2 x 23,104 kr/m2 = 2.425.920 kr
Baseret på tidligere salg af Mørdrupvej 7A, 3060 Espergærde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 3060 Espergærde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Mørdrupvej 7A, 3060 Espergærde er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. november 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 997.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. november 1997 | Alm. frit salg | 997.000 |
| 4. september 1995 | Alm. frit salg | 945.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 105 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mørdrupvej 7A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3060 Espergærde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 105 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.820.648 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mørdrupvej 7A, 3060 Espergærde var i fjerde kvartal 1997. Salgsprisen 997.000 kr. var 57 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 57 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 105 m2 x 23,104 kr/m2 x 1.57 = 3.820.648 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3060 Espergærde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Mørdrupvej 7A. Der er p.t. ni lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 lejligheder, der p.t. er til salg i 3060 Espergærde.
Hvis Mørdrupvej 7A, 3060 Espergærde svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 105 m2 x 21,548 kr/m2 x 0.95 = 2.149.413 kr