DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 3.418.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Strandvejen 346A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 45 procent af middelværdien. Det tyder på at Strandvejen 346A, 3060 Espergærde er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (3.235.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 3060 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Strandvejen 346A ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 5,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Strandvejen 346A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Espergærde
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Strandvejen 346A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.418.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,92 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandvejen 346A, 3060 Espergærde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 10.267.000 kr. og grunden er vurderet til 8.945.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandvejen 346A, 3060 Espergærde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Strandvejen 346A i Espergærde er 3.050.000 kr (år 2022). Grunden på 828 m2 er vurderet til 1.539.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.996 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandvejen 346A, 3060 Espergærde er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 3060 Espergærde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3060 Espergærde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 23.104 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Strandvejen 346A, 3060 Espergærde har et vægtet areal på 100 m². Hvis Strandvejen 346A, 3060 Espergærde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 100 m2 x 23,104 kr/m2 = 2.310.400 kr
Baseret på tidligere salg af Strandvejen 346A, 3060 Espergærde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 3060 Espergærde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Strandvejen 346A, 3060 Espergærde er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. juni 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.235.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. juni 2019 | Alm. frit salg | 3.235.000 |
| 21. november 2015 | Alm. frit salg | 3.350.000 |
| 10. marts 2004 | Alm. frit salg | 1.920.000 |
| 29. juni 1998 | Alm. frit salg | 1.175.000 |
| 1. januar 1992 | Alm. frit salg | 440.725 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 100 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandvejen 346A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3060 Espergærde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 100 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.761.332 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandvejen 346A, 3060 Espergærde var i andet kvartal 2019. Salgsprisen 3.235.000 kr. var 63 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 63 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 100 m2 x 23,104 kr/m2 x 1.63 = 3.761.332 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3060 Espergærde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandvejen 346A. Der er p.t. ni lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 lejligheder, der p.t. er til salg i 3060 Espergærde.
Hvis Strandvejen 346A, 3060 Espergærde svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 100 m2 x 21,548 kr/m2 x 0.95 = 2.047.060 kr