DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 3.457.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Strandvejen 292A. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Strandvejen 292A ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Strandvejen 292A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Skotterup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Strandvejen 292A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.457.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 9.544.000 kr. og grunden er vurderet til 7.263.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Strandvejen 292A i Snekkersten er 3.600.000 kr (år 2022). Grunden på 517 m2 er vurderet til 1.502.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.156 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3070 Snekkersten i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3070 Snekkersten ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 28.885 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten har et vægtet areal på 106 m². Hvis Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 106 m2 x 28,885 kr/m2 = 3.061.810 kr
Baseret på tidligere salg af Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 3070 Snekkersten. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten er solgt ti gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. september 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.629.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. september 2018 | Alm. frit salg | 3.629.000 |
| 18. december 2012 | Alm. frit salg | 3.450.000 |
| 21. september 2011 | Familieoverdragelse | 1.900.000 |
| 5. april 2010 | Alm. frit salg | 2.400.000 |
| 30. april 2007 | Alm. frit salg | 4.650.000 |
| 5. april 2005 | Alm. frit salg | 2.150.000 |
| 29. juli 1998 | Alm. frit salg | 1.737.000 |
| 28. maj 1997 | Alm. frit salg | 1.173.000 |
| 21. december 1995 | Familieoverdragelse | 983.000 |
| 26. marts 1995 | Alm. frit salg | 983.000 |
Salgsprisen for de ti sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 106 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandvejen 292A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3070 Snekkersten (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 106 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 3.596.872 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten var i tredje kvartal 2018. Salgsprisen 3.629.000 kr. var 17 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 106 m2 x 28,885 kr/m2 x 1.17 = 3.596.872 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3070 Snekkersten kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandvejen 292A. Der er p.t. ni villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3070 Snekkersten.
Hvis Strandvejen 292A, 3070 Snekkersten svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 106 m2 x 35,448 kr/m2 x 0.95 = 3.569.613 kr