DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 10.391.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ellebakkevej 6.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 42 procent af middelværdien. Det tyder på at Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ellebakkevej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 15,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Ellebakkevej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ellekilde
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ellebakkevej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.391.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 10.707.000 kr. og grunden er vurderet til 17.264.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3140 Ålsgårde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3140 Ålsgårde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 22.604 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde har et vægtet areal på 663 m². Hvis Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 663 m2 x 22,604 kr/m2 = 14.986.452 kr
Baseret på tidligere salg af Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3140 Ålsgårde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. november 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. november 2020 | Alm. frit salg | 4.500.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 663 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ellebakkevej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3140 Ålsgårde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 663 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.420.023 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 4.500.000 kr. var 71 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 71 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 663 m2 x 22,604 kr/m2 x 0.29 = 4.420.023 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3140 Ålsgårde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ellebakkevej 6. Der er p.t. 36 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 36 villaer, der p.t. er til salg i 3140 Ålsgårde.
Hvis Ellebakkevej 6, 3140 Ålsgårde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 663 m2 x 33,093 kr/m2 x 0.95 = 20.843.626 kr