DinGeo — i hele Danmark
Bygning til lagers samlede vurdering 35.247.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Hejrevang 9C.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 88 procent af middelværdien. Det tyder på at Hejrevang 9C, 3450 Allerød er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til lager på Hejrevang 9C ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 67,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til lager på Hejrevang 9C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Allerød
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Hejrevang 9C, der ligger til grund for vores dingestimat på 35.247.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til lager på Hejrevang 9C i Allerød er 5.350.000 kr (år 2022). Grunden på 4.000 m2 er vurderet til 2.000.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hejrevang 9C, 3450 Allerød er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3450 Allerød i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3450 Allerød ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 28.291 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 48 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 48 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til lager på Hejrevang 9C, 3450 Allerød har et vægtet areal på 1970 m². Hvis Hejrevang 9C, 3450 Allerød er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1970 m2 x 28,291 kr/m2 = 55.733.270 kr
Baseret på tidligere salg af Hejrevang 9C, 3450 Allerød kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til lager i 3450 Allerød. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygning til lager på Hejrevang 9C, 3450 Allerød er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. november 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 11.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. november 2019 | Alm. frit salg | 11.000.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1970 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hejrevang 9C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3450 Allerød (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1970 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 12.168.172 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hejrevang 9C, 3450 Allerød var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 11.000.000 kr. var 78 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 78 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 1970 m2 x 28,291 kr/m2 x 0.22 = 12.168.172 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3450 Allerød kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hejrevang 9C. Der er p.t. 46 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 46 villaer, der p.t. er til salg i 3450 Allerød.
Hvis Hejrevang 9C, 3450 Allerød svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1970 m2 x 36,195 kr/m2 x 0.95 = 67.738.942 kr