DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 4.383.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Fanevænget 20. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at Fanevænget 20, 3520 Farum er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Fanevænget 20 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,1 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 4,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Fanevænget 20 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Farum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Fanevænget 20, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.383.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,88 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 74.544 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Fanevænget 20 i Farum er 1.450.000 kr (år 2022). Grunden på 119 m2 er vurderet til 537.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fanevænget 20, 3520 Farum er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 31.747 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Fanevænget 20, 3520 Farum har et vægtet areal på 134 m². Hvis Fanevænget 20, 3520 Farum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 134 m2 x 31,747 kr/m2 = 4.254.098 kr
Baseret på tidligere salg af Fanevænget 20, 3520 Farum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 3520 Farum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Fanevænget 20, 3520 Farum er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. marts 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. marts 2015 | Alm. frit salg | 1.400.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 134 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Fanevænget 20 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3520 Farum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 134 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.077.877 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Fanevænget 20, 3520 Farum var i første kvartal 2015. Salgsprisen 1.400.000 kr. var 51 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 51 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 134 m2 x 31,747 kr/m2 x 0.49 = 2.077.877 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3520 Farum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fanevænget 20. Der er p.t. 15 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 15 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3520 Farum.
Hvis Fanevænget 20, 3520 Farum svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 134 m2 x 33,792 kr/m2 x 0.95 = 4.301.721 kr