DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 3.319.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Trehøjevej 3.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 32 procent af middelværdien. Det tyder på at Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (3.905.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4070 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Trehøjevej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Trehøjevej 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nr Hyllinge
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Trehøjevej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.319.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.393.000 kr. og grunden er vurderet til 3.064.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Trehøjevej 3 i Kirke Hyllinge er 1.850.000 kr (år 2022). Grunden på 27.516 m2 er vurderet til 918.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4070 Kirke Hyllinge i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4070 Kirke Hyllinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 15.747 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge har et vægtet areal på 228 m². Hvis Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 228 m2 x 15,747 kr/m2 = 3.590.316 kr
Baseret på tidligere salg af Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 4070 Kirke Hyllinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. oktober 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.905.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. oktober 2020 | Alm. frit salg | 3.905.000 |
| 18. oktober 1999 | Alm. frit salg | 2.385.111 |
| 11. oktober 1999 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 228 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Trehøjevej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4070 Kirke Hyllinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 228 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.444.671 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 3.905.000 kr. var 24 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 228 m2 x 15,747 kr/m2 x 1.24 = 4.444.671 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4070 Kirke Hyllinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Trehøjevej 3. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 4070 Kirke Hyllinge.
Hvis Trehøjevej 3, 4070 Kirke Hyllinge svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 228 m2 x 56,363 kr/m2 x 0.95 = 12.208.225 kr