DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af stald på Agervej 4 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stald på Agervej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 11,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stald på Agervej 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frølunde
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stald på Agervej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.522.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stald på Agervej 4 i Korsør er 32.500.000 kr (år 2022). Grunden på 1.373.834 m2 er vurderet til 6.383.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.840 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Agervej 4, 4220 Korsør er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4220 Korsør i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4220 Korsør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.069 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 33 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 33 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stald på Agervej 4, 4220 Korsør har et vægtet areal på 1118 m². Hvis Agervej 4, 4220 Korsør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1118 m2 x 10,069 kr/m2 = 11.257.142 kr
Baseret på tidligere salg af Agervej 4, 4220 Korsør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stalden i 4220 Korsør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stald på Agervej 4, 4220 Korsør er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. oktober 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 256.120 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. september 2001 | Familieoverdragelse | 14.700.000 |
| 16. oktober 2000 | Alm. frit salg | 100.000 |
| 16. oktober 2000 | Alm. frit salg | 538.222 |
| 16. oktober 2000 | Alm. frit salg | 256.120 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1118 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Agervej 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4220 Korsør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1118 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 473.970 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Agervej 4, 4220 Korsør var i fjerde kvartal 2000. Salgsprisen 256.120 kr. var 96 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 96 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 1118 m2 x 10,069 kr/m2 x 0.04 = 473.970 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4220 Korsør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Agervej 4. Der er p.t. 93 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 93 villaer, der p.t. er til salg i 4220 Korsør.
Hvis Agervej 4, 4220 Korsør svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1118 m2 x 10,204 kr/m2 x 0.95 = 10.837.668 kr