DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 914.806 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Nyvej 32. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Nyvej 32, 4220 Korsør er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Nyvej 32 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Nyvej 32 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Korsør
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Nyvej 32, der ligger til grund for vores dingestimat på 914.806 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nyvej 32, 4220 Korsør (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 825.000 kr. og grunden er vurderet til 221.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nyvej 32, 4220 Korsør på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Nyvej 32 i Korsør er 910.000 kr (år 2022). Grunden på 155 m2 er vurderet til 208.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.405 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nyvej 32, 4220 Korsør er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4220 Korsør i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4220 Korsør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.069 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 33 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 33 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Nyvej 32, 4220 Korsør har et vægtet areal på 106 m². Hvis Nyvej 32, 4220 Korsør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 106 m2 x 10,069 kr/m2 = 1.067.314 kr
Baseret på tidligere salg af Nyvej 32, 4220 Korsør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4220 Korsør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Nyvej 32, 4220 Korsør er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. juni 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 635.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. juni 2021 | Alm. frit salg | 635.000 |
| 27. november 2014 | Alm. frit salg | 495.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 106 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nyvej 32 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4220 Korsør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 106 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 632.299 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nyvej 32, 4220 Korsør var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 635.000 kr. var 41 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 106 m2 x 10,069 kr/m2 x 0.59 = 632.299 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4220 Korsør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nyvej 32. Der er p.t. tolv villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4220 Korsør.
Hvis Nyvej 32, 4220 Korsør svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 106 m2 x 11,315 kr/m2 x 0.95 = 1.139.420 kr