DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Rudsgade 10B er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Rudsgade 10B ligger sandsynligvis i intervallet fra 406.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 678.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Rudsgade 10B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ruds Vedby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Rudsgade 10B, der ligger til grund for vores dingestimat på 508.177 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Rudsgade 10B i Ruds Vedby er 440.000 kr (år 2022). Grunden på 1.101 m2 er vurderet til 198.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.375 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rudsgade 10B, 4291 Ruds Vedby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4291 Ruds Vedby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4291 Ruds Vedby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.700 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Rudsgade 10B, 4291 Ruds Vedby har et vægtet areal på 119 m². Hvis Rudsgade 10B, 4291 Ruds Vedby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 119 m2 x 5,700 kr/m2 = 678.300 kr
Baseret på tidligere salg af Rudsgade 10B, 4291 Ruds Vedby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4291 Ruds Vedby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Rudsgade 10B, 4291 Ruds Vedby er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. oktober 2021, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 510.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. oktober 2021 | Auktion | 510.000 |
| 25. april 2018 | Alm. frit salg | 360.000 |
| 19. marts 1996 | Alm. frit salg | 320.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 119 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rudsgade 10B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4291 Ruds Vedby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 119 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 406.232 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rudsgade 10B, 4291 Ruds Vedby var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 510.000 kr. var 40 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 40 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 119 m2 x 5,700 kr/m2 x 0.6 = 406.232 kr