DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 532.127 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Birkemosevej 5. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Birkemosevej 5, 4293 Dianalund er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Birkemosevej 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 400.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 630.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Birkemosevej 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dianalund
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Birkemosevej 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 532.127 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 400.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.811 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Birkemosevej 5, 4293 Dianalund (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 525.000 kr. og grunden er vurderet til 121.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Birkemosevej 5, 4293 Dianalund på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Birkemosevej 5 i Dianalund er 630.000 kr (år 2022). Grunden på 1.204 m2 er vurderet til 293.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.900 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Birkemosevej 5, 4293 Dianalund er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Sorø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2020.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Sorø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2020) er 7.543 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Birkemosevej 5, 4293 Dianalund har et vægtet areal på 73 m². Hvis Birkemosevej 5, 4293 Dianalund er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 73 m2 x 7,543 kr/m2 = 550.639 kr
Baseret på tidligere salg af Birkemosevej 5, 4293 Dianalund kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4293 Dianalund. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Birkemosevej 5, 4293 Dianalund er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. oktober 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. oktober 2023 | Alm. frit salg | 400.000 |
| 27. maj 2013 | Alm. frit salg | 450.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.