DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 9.356.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kærbyvej 12.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 140 procent af middelværdien. Det tyder på at Kærbyvej 12, 4400 Kalundborg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (28.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4400 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kærbyvej 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 28,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Kærbyvej 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kalundborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kærbyvej 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 9.356.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kærbyvej 12 i Kalundborg er 5.000.000 kr (år 2022). Grunden på 9.768 m2 er vurderet til 402.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.925 kr og en grundskyld på 11.328 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kærbyvej 12, 4400 Kalundborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4400 Kalundborg i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4400 Kalundborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 10.958 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 70 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 70 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kærbyvej 12, 4400 Kalundborg har et vægtet areal på 144 m². Hvis Kærbyvej 12, 4400 Kalundborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 144 m2 x 10,958 kr/m2 = 1.577.952 kr
Baseret på tidligere salg af Kærbyvej 12, 4400 Kalundborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4400 Kalundborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kærbyvej 12, 4400 Kalundborg er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. maj 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 28.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. maj 2023 | Alm. frit salg | 28.000.000 |
| 22. maj 2023 | Alm. frit salg | 28.000.000 |
| 25. juni 2001 | Alm. frit salg | 1.200.000 |
| 30. marts 1992 | Alm. frit salg | 600.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 144 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kærbyvej 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4400 Kalundborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 144 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 28.926.557 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kærbyvej 12, 4400 Kalundborg var i andet kvartal 2023. Salgsprisen 28.000.000 kr. var 1733 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1733 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 144 m2 x 10,958 kr/m2 x 18.33 = 28.926.557 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4400 Kalundborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kærbyvej 12. Der er p.t. 103 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 103 villaer, der p.t. er til salg i 4400 Kalundborg.
Hvis Kærbyvej 12, 4400 Kalundborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 144 m2 x 14,047 kr/m2 x 0.95 = 1.921.629 kr