DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 15.599.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ulvigvej 6.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 108 procent af middelværdien. Det tyder på at Ulvigvej 6, 4440 Mørkøv er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (24.950.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4440 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ulvigvej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 31,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Ulvigvej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Mørkøv
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ulvigvej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 15.599.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ulvigvej 6 i Mørkøv er 29.000.000 kr (år 2022). Grunden på 1.867.281 m2 er vurderet til 7.739.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.684 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ulvigvej 6, 4440 Mørkøv er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4440 Mørkøv i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4440 Mørkøv ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 8.212 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Ulvigvej 6, 4440 Mørkøv har et vægtet areal på 106 m². Hvis Ulvigvej 6, 4440 Mørkøv er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 106 m2 x 8,212 kr/m2 = 870.472 kr
Baseret på tidligere salg af Ulvigvej 6, 4440 Mørkøv kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4440 Mørkøv. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Ulvigvej 6, 4440 Mørkøv er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. marts 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 24.950.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. marts 2017 | Alm. frit salg | 24.950.000 |
| 27. februar 2014 | Alm. frit salg | 120.000 |
| 7. juni 2006 | Alm. frit salg | 63.808 |
| 21. december 1998 | Familieoverdragelse | 8.670.000 |
| 2. april 1996 | Familieoverdragelse | 7.500.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 106 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ulvigvej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4440 Mørkøv (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 106 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 31.560.289 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ulvigvej 6, 4440 Mørkøv var i første kvartal 2017. Salgsprisen 24.950.000 kr. var 3526 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3526 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 106 m2 x 8,212 kr/m2 x 36.26 = 31.560.289 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4440 Mørkøv kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ulvigvej 6. Der er p.t. 25 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 25 villaer, der p.t. er til salg i 4440 Mørkøv.
Hvis Ulvigvej 6, 4440 Mørkøv svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 106 m2 x 9,609 kr/m2 x 0.95 = 967.626 kr