Ejendomsvurdering af stuehuset på Mindegårdsvej 3 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Mindegårdsvej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Mindegårdsvej 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Viskinge
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Mindegårdsvej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.562.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Mindegårdsvej 3 i Svebølle er 3.150.000 kr (år 2022). Grunden på 158.385 m2 er vurderet til 518.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.933 kr og en grundskyld på 4.035 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Mindegårdsvej 3, 4470 Svebølle er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4470 Svebølle i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4470 Svebølle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.624 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Mindegårdsvej 3, 4470 Svebølle har et vægtet areal på 207 m². Hvis Mindegårdsvej 3, 4470 Svebølle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 207 m2 x 9,624 kr/m2 = 1.992.168 kr
Baseret på tidligere salg af Mindegårdsvej 3, 4470 Svebølle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 4470 Svebølle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Mindegårdsvej 3, 4470 Svebølle er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. juni 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 130.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
13. juni 2009 | Alm. frit salg | 130.000 |
9. august 1996 | Alm. frit salg | 1.477.600 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 207 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mindegårdsvej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4470 Svebølle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 207 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 136.943 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mindegårdsvej 3, 4470 Svebølle var i andet kvartal 2009. Salgsprisen 130.000 kr. var 93 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 93 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 207 m2 x 9,624 kr/m2 x 0.07 = 136.943 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4470 Svebølle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Mindegårdsvej 3. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 4470 Svebølle.
Hvis Mindegårdsvej 3, 4470 Svebølle svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 207 m2 x 12,944 kr/m2 x 0.95 = 2.545.437 kr