DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 3.380.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Voldstien 5.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 40 procent af middelværdien. Det tyder på at Voldstien 5, 4480 Store Fuglede er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Sommerhusets seneste salgspris (6.250.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4480 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Voldstien 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Voldstien 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bjerge Sydstrand
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Voldstien 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.380.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,10 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 56.140 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Voldstien 5, 4480 Store Fuglede (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.574.000 kr. og grunden er vurderet til 1.273.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Voldstien 5, 4480 Store Fuglede på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Voldstien 5 i Store Fuglede er 3.050.000 kr (år 2022). Grunden på 6.120 m2 er vurderet til 1.373.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.025 kr og en grundskyld på 46.688 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Voldstien 5, 4480 Store Fuglede er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 4480 Store Fuglede i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4480 Store Fuglede ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 15.288 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Voldstien 5, 4480 Store Fuglede har et vægtet areal på 120 m². Hvis Voldstien 5, 4480 Store Fuglede er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 120 m2 x 15,288 kr/m2 = 1.834.560 kr
Baseret på tidligere salg af Voldstien 5, 4480 Store Fuglede kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4480 Store Fuglede. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Voldstien 5, 4480 Store Fuglede er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. marts 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.250.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. marts 2022 | Alm. frit salg | 6.250.000 |
| 8. februar 2019 | Familieoverdragelse | 2.592.500 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 120 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Voldstien 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4480 Store Fuglede (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 120 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 5.567.532 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Voldstien 5, 4480 Store Fuglede var i første kvartal 2022. Salgsprisen 6.250.000 kr. var 203 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 203 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 120 m2 x 15,288 kr/m2 x 3.03 = 5.567.532 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4480 Store Fuglede kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Voldstien 5. Der er p.t. 33 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4480 Store Fuglede.
Hvis Voldstien 5, 4480 Store Fuglede svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 120 m2 x 18,924 kr/m2 x 0.95 = 2.157.336 kr