DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj
Rækkehusets samlede vurdering 1.258.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tunøvej 12A. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og nordeas boligskøn er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Tunøvej 12A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Tunøvej 12A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.258.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,42 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.992 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.297.000 kr. og grunden er vurderet til 318.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Tunøvej 12A i Nykøbing Sj er 1.160.000 kr (år 2022). Grunden på 443 m2 er vurderet til 244.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4500 Nykøbing Sj i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4500 Nykøbing Sj ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.340 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj har et vægtet areal på 83 m². Hvis Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 83 m2 x 9,340 kr/m2 = 775.220 kr
Baseret på tidligere salg af Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4500 Nykøbing Sj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. oktober 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.185.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. oktober 2011 | Alm. frit salg | 1.185.000 |
| 23. august 2001 | Alm. frit salg | 861.000 |
| 4. februar 2001 | Alm. frit salg | 149.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 83 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tunøvej 12A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4500 Nykøbing Sj (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 83 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.183.859 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj var i fjerde kvartal 2011. Salgsprisen 1.185.000 kr. var 53 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 53 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 83 m2 x 9,340 kr/m2 x 1.53 = 1.183.859 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4500 Nykøbing Sj kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tunøvej 12A. Der er p.t. ti villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4500 Nykøbing Sj.
Hvis Tunøvej 12A, 4500 Nykøbing Sj svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 83 m2 x 15,588 kr/m2 x 0.95 = 1.229.113 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
