DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 796.851 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Stihøjvej 61.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 127 procent af middelværdien. Det tyder på at Stihøjvej 61, 4540 Fårevejle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Stihøjvej 61 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Stihøjvej 61 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Fårevejle
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Stihøjvej 61, der ligger til grund for vores dingestimat på 796.851 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 312.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Stihøjvej 61 i Fårevejle er 276.500 kr (år 2022). Grunden på 1.204 m2 er vurderet til 276.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stihøjvej 61, 4540 Fårevejle er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 4540 Fårevejle i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4540 Fårevejle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 25.543 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Stihøjvej 61, 4540 Fårevejle har et vægtet areal på 91 m². Hvis Stihøjvej 61, 4540 Fårevejle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 91 m2 x 25,543 kr/m2 = 2.324.413 kr
Baseret på tidligere salg af Stihøjvej 61, 4540 Fårevejle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4540 Fårevejle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Stihøjvej 61, 4540 Fårevejle er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. marts 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. marts 2021 | Alm. frit salg | 300.000 |
| 19. maj 1999 | Alm. frit salg | 60.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 91 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stihøjvej 61 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4540 Fårevejle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 91 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 273.792 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stihøjvej 61, 4540 Fårevejle var i første kvartal 2021. Salgsprisen 300.000 kr. var 88 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 88 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 91 m2 x 25,543 kr/m2 x 0.12 = 273.792 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4540 Fårevejle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stihøjvej 61. Der er p.t. 39 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 39 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4540 Fårevejle.
Hvis Stihøjvej 61, 4540 Fårevejle svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 91 m2 x 37,583 kr/m2 x 0.95 = 3.249.050 kr