DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
2.041.249kr.
680.000 kr. - 3.750.516 kr.
1.022.000 kr.
2. april 2023
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle otte vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Lars Petersvej 44 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Lars Petersvej 44 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ellinge Lyng
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Lars Petersvej 44, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.041.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Lars Petersvej 44, 4573 Højby i dag vil være 1.665.936 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Sommerhuset er til salg. Vurderingsprisen lyder på 2.695.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,51 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 5.028 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lars Petersvej 44, 4573 Højby. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 971.000 kr. og grunden er vurderet til 592.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lars Petersvej 44, 4573 Højby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Lars Petersvej 44 i Højby er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 1.203 m2 er vurderet til 234.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.962 kr og en grundskyld på 5.825 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Lars Petersvej 44, 4573 Højby.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 4573 Højby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4573 Højby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 37.884 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Lars Petersvej 44, 4573 Højby har et vægtet areal på 99 m². Hvis Lars Petersvej 44, 4573 Højby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 99 m2 x 37.884 kr/m2 = 3.750.516 kr
Baseret på tidligere salg af Lars Petersvej 44, 4573 Højby kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2023 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Lars Petersvej 44, 4573 Højby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 2. april 2023 ved almindeligt frit salg til 1.022.000 kr. I følge BBR er sommerhuset ombygget i 2025; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. april 2023 | Almindeligt frit salg | 1.022.000 |
| 2. juli 2019 | Familieoverdragelse | 512.800 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 99 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lars Petersvej 44 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4573 Højby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 99 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.511.337 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lars Petersvej 44, 4573 Højby var i andet kvartal 2023. Salgsprisen 1.022.000 kr. var 60 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 60 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 99 m2 x 37,884 kr/m2 x 0.4 = 1.511.337 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4573 Højby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lars Petersvej 44. Der er p.t. 16 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 16 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4573 Højby.
Hvis Lars Petersvej 44, 4573 Højby svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 99 m2 x 37,666 kr/m2 x 0.95 = 3.542.487 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
