DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af villaen på Åvadet 1C er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Åvadet 1C ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Åvadet 1C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Gadstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Åvadet 1C, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.167.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Åvadet 1C i Gadstrup er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 1.143 m2 er vurderet til 583.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.123 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Åvadet 1C, 4621 Gadstrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4621 Gadstrup i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4621 Gadstrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 20.917 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Åvadet 1C, 4621 Gadstrup har et vægtet areal på 55 m². Hvis Åvadet 1C, 4621 Gadstrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 55 m2 x 20,917 kr/m2 = 1.150.435 kr
Baseret på tidligere salg af Åvadet 1C, 4621 Gadstrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4621 Gadstrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Åvadet 1C, 4621 Gadstrup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. november 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. november 2010 | Alm. frit salg | 1.600.000 |
| 2. marts 2007 | Alm. frit salg | 1.995.000 |
| 17. maj 2000 | Alm. frit salg | 1.150.540 |
| 20. marts 1998 | Alm. frit salg | 888.486 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 55 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Åvadet 1C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4621 Gadstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 55 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 2.988.943 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Åvadet 1C, 4621 Gadstrup var i fjerde kvartal 2010. Salgsprisen 1.600.000 kr. var 160 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 160 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 55 m2 x 20,917 kr/m2 x 2.6 = 2.988.943 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4621 Gadstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Åvadet 1C. Der er p.t. 34 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 34 villaer, der p.t. er til salg i 4621 Gadstrup.
Hvis Åvadet 1C, 4621 Gadstrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 55 m2 x 22,022 kr/m2 x 0.95 = 1.150.649 kr