DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 4.259.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Lerhusvej 6. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Lerhusvej 6, 4622 Havdrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Lerhusvej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Lerhusvej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Havdrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Lerhusvej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.259.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Lerhusvej 6 i Havdrup er 3.600.000 kr (år 2022). Grunden på 67.676 m2 er vurderet til 382.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.050 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lerhusvej 6, 4622 Havdrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 21.252 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Lerhusvej 6, 4622 Havdrup har et vægtet areal på 230 m². Hvis Lerhusvej 6, 4622 Havdrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 230 m2 x 21,252 kr/m2 = 4.887.960 kr
Baseret på tidligere salg af Lerhusvej 6, 4622 Havdrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 4622 Havdrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Lerhusvej 6, 4622 Havdrup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. marts 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.464.790 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. marts 1997 | Alm. frit salg | 1.464.790 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 230 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lerhusvej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 230 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 4.693.158 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lerhusvej 6, 4622 Havdrup var i første kvartal 1997. Salgsprisen 1.464.790 kr. var 4 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 230 m2 x 21,252 kr/m2 x 0.96 = 4.693.158 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4622 Havdrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lerhusvej 6. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 4622 Havdrup.
Hvis Lerhusvej 6, 4622 Havdrup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 230 m2 x 17,650 kr/m2 x 0.95 = 3.856.525 kr