Stuehusets samlede vurdering 8.530.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Roskildevej 17.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 51 procent af middelværdien. Det tyder på at Roskildevej 17, 4622 Havdrup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (13.999.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4622 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Roskildevej 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 13,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Roskildevej 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Gl Havdrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Roskildevej 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.530.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Roskildevej 17 i Havdrup er 10.300.000 kr (år 2022). Grunden på 417.102 m2 er vurderet til 2.326.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.998 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Roskildevej 17, 4622 Havdrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 21.252 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Roskildevej 17, 4622 Havdrup har et vægtet areal på 261 m². Hvis Roskildevej 17, 4622 Havdrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 261 m2 x 21,252 kr/m2 = 5.546.772 kr
Baseret på tidligere salg af Roskildevej 17, 4622 Havdrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 4622 Havdrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Roskildevej 17, 4622 Havdrup er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. februar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 13.999.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
15. februar 2021 | Alm. frit salg | 13.999.000 |
10. juli 2002 | Alm. frit salg | 5.800.000 |
16. september 1999 | Alm. frit salg | 1.224.030 |
30. august 1999 | Alm. frit salg | 1.122.000 |
18. august 1999 | Alm. frit salg | 865.000 |
2. juli 1999 | Alm. frit salg | 5.300.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 261 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Roskildevej 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4622 Havdrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 261 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 13.900.235 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Roskildevej 17, 4622 Havdrup var i første kvartal 2021. Salgsprisen 13.999.000 kr. var 151 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 151 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 261 m2 x 21,252 kr/m2 x 2.51 = 13.900.235 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4622 Havdrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Roskildevej 17. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 4622 Havdrup.
Hvis Roskildevej 17, 4622 Havdrup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 261 m2 x 17,650 kr/m2 x 0.95 = 4.376.317 kr