DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.146.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Præstøvej 82. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Præstøvej 82, 4640 Faxe er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Præstøvej 82 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,8 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Præstøvej 82 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Faxe
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Præstøvej 82, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.146.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,85 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.100 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Præstøvej 82 i Faxe er 2.400.000 kr (år 2022). Grunden på 14.669 m2 er vurderet til 786.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 17.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Præstøvej 82, 4640 Faxe er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4640 Faxe i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4640 Faxe ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 9.274 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Præstøvej 82, 4640 Faxe har et vægtet areal på 325 m². Hvis Præstøvej 82, 4640 Faxe er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 325 m2 x 9,274 kr/m2 = 3.014.050 kr
Baseret på tidligere salg af Præstøvej 82, 4640 Faxe kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4640 Faxe. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1996 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Præstøvej 82, 4640 Faxe er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. juli 1996, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 766.130 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. juli 1996 | Alm. frit salg | 766.130 |
| 4. juli 1996 | Alm. frit salg | 302.000 |
| 24. maj 1996 | Alm. frit salg | 766.130 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 325 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Præstøvej 82 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4640 Faxe (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 325 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.602.410 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Præstøvej 82, 4640 Faxe var i tredje kvartal 1996. Salgsprisen 766.130 kr. var 47 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 47 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 325 m2 x 9,274 kr/m2 x 0.53 = 1.602.410 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4640 Faxe kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Præstøvej 82. Der er p.t. 57 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 57 villaer, der p.t. er til salg i 4640 Faxe.
Hvis Præstøvej 82, 4640 Faxe svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 325 m2 x 11,797 kr/m2 x 0.95 = 3.642.323 kr