DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 2.413.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Jasminvej 8.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 85 procent af middelværdien. Det tyder på at Jasminvej 8, 4683 Rønnede er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (6.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4683 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Jasminvej 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 6,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Jasminvej 8 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rønnede
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Jasminvej 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.413.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,79 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 3 år gennemsnitlig er faldet 111.076 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Jasminvej 8, 4683 Rønnede (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.750.000 kr. og grunden er vurderet til 460.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Jasminvej 8, 4683 Rønnede på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4683 Rønnede i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4683 Rønnede ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 11.373 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Jasminvej 8, 4683 Rønnede har et vægtet areal på 99 m². Hvis Jasminvej 8, 4683 Rønnede er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 99 m2 x 11,373 kr/m2 = 1.125.927 kr
Baseret på tidligere salg af Jasminvej 8, 4683 Rønnede kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4683 Rønnede. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Jasminvej 8, 4683 Rønnede er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. november 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. november 2020 | Alm. frit salg | 6.000.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 99 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Jasminvej 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4683 Rønnede (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 99 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.086.700 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Jasminvej 8, 4683 Rønnede var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 6.000.000 kr. var 441 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 441 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 99 m2 x 11,373 kr/m2 x 5.41 = 6.086.700 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4683 Rønnede kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jasminvej 8. Der er p.t. tre villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4683 Rønnede.
Hvis Jasminvej 8, 4683 Rønnede svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 99 m2 x 13,976 kr/m2 x 0.95 = 1.314.442 kr