Villaens samlede vurdering 2.781.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Klintholm Havnevej 52A. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 27 procent af middelværdien. Det tyder på at Klintholm Havnevej 52A, 4791 Borre er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Klintholm Havnevej 52A ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 4,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Klintholm Havnevej 52A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Busemarke
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Klintholm Havnevej 52A, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.781.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,00 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Klintholm Havnevej 52A i Borre er 2.450.000 kr (år 2022). Grunden på 22.633 m2 er vurderet til 717.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Klintholm Havnevej 52A, 4791 Borre er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Vordingborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Vordingborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.808 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 134 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 134 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Klintholm Havnevej 52A, 4791 Borre har et vægtet areal på 260 m². Hvis Klintholm Havnevej 52A, 4791 Borre er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 260 m2 x 8,808 kr/m2 = 2.290.080 kr
Baseret på tidligere salg af Klintholm Havnevej 52A, 4791 Borre kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4791 Borre. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Klintholm Havnevej 52A, 4791 Borre er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. december 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.555.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
10. december 2018 | Alm. frit salg | 3.555.000 |
14. november 2013 | Alm. frit salg | 875.000 |
6. december 2011 | Alm. frit salg | 1.750.000 |
8. maj 2006 | Alm. frit salg | 2.800.000 |
28. oktober 2005 | Alm. frit salg | 2.091.657 |
11. marts 2005 | Alm. frit salg | 21.677 |
8. november 2004 | Alm. frit salg | 27.536 |
22. september 2003 | Alm. frit salg | 2.319.689 |
23. august 1999 | Alm. frit salg | 850.000 |
Salgsprisen for de ni sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 260 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Klintholm Havnevej 52A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4791 Borre (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 260 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.017.505 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Klintholm Havnevej 52A, 4791 Borre var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 3.555.000 kr. var 75 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 75 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 260 m2 x 8,808 kr/m2 x 1.75 = 4.017.505 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4791 Borre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Klintholm Havnevej 52A. Der er p.t. 13 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 villaer, der p.t. er til salg i 4791 Borre.
Hvis Klintholm Havnevej 52A, 4791 Borre svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 260 m2 x 8,718 kr/m2 x 0.95 = 2.153.346 kr