DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 390.328 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Østervej 30. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Østervej 30, 4840 Nørre Alslev er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Østervej 30 ligger sandsynligvis i intervallet fra 326.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 434.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Østervej 30 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vålse
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Østervej 30, der ligger til grund for vores dingestimat på 390.328 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Østervej 30, 4840 Nørre Alslev (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 352.000 kr. og grunden er vurderet til 134.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Østervej 30, 4840 Nørre Alslev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Østervej 30 i Nørre Alslev er 410.000 kr (år 2022). Grunden på 621 m2 er vurderet til 178.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østervej 30, 4840 Nørre Alslev er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4840 Nørre Alslev i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4840 Nørre Alslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.124 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Østervej 30, 4840 Nørre Alslev har et vægtet areal på 70 m². Hvis Østervej 30, 4840 Nørre Alslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 70 m2 x 6,124 kr/m2 = 428.680 kr
Baseret på tidligere salg af Østervej 30, 4840 Nørre Alslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4840 Nørre Alslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Østervej 30, 4840 Nørre Alslev er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. oktober 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 249.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. oktober 2018 | Alm. frit salg | 249.000 |
| 10. februar 2010 | Auktion | 125.000 |
| 7. oktober 1999 | Alm. frit salg | 343.000 |
| 28. november 1994 | Alm. frit salg | 80.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 70 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Østervej 30 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4840 Nørre Alslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 70 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 326.386 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Østervej 30, 4840 Nørre Alslev var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 249.000 kr. var 24 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 70 m2 x 6,124 kr/m2 x 0.76 = 326.386 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4840 Nørre Alslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østervej 30. Der er p.t. 69 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 69 villaer, der p.t. er til salg i 4840 Nørre Alslev.
Hvis Østervej 30, 4840 Nørre Alslev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 70 m2 x 6,535 kr/m2 x 0.95 = 434.577 kr