DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.322.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tjørnehegnet 73. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 28 procent af middelværdien. Det tyder på at Tjørnehegnet 73, 4850 Stubbekøbing er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Tjørnehegnet 73 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Tjørnehegnet 73 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ore
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Tjørnehegnet 73, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.322.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 842.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Tjørnehegnet 73 i Stubbekøbing er 500.000 kr (år 2022). Grunden på 800 m2 er vurderet til 500.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 13.773 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tjørnehegnet 73, 4850 Stubbekøbing er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Guldborgsund Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Guldborgsund Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.577 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 78 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 78 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Tjørnehegnet 73, 4850 Stubbekøbing har et vægtet areal på 99 m². Hvis Tjørnehegnet 73, 4850 Stubbekøbing er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 99 m2 x 17,577 kr/m2 = 1.740.123 kr
Baseret på tidligere salg af Tjørnehegnet 73, 4850 Stubbekøbing kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4850 Stubbekøbing. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Tjørnehegnet 73, 4850 Stubbekøbing er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. april 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. april 2012 | Alm. frit salg | 800.000 |
| 23. april 2006 | Familieoverdragelse | 60.000 |
| 18. juli 2005 | Familieoverdragelse | 170.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 99 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tjørnehegnet 73 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4850 Stubbekøbing (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 99 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.280.072 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tjørnehegnet 73, 4850 Stubbekøbing var i andet kvartal 2012. Salgsprisen 800.000 kr. var 26 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 26 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 99 m2 x 17,577 kr/m2 x 0.74 = 1.280.072 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4850 Stubbekøbing kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tjørnehegnet 73. Der er p.t. ti sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4850 Stubbekøbing.
Hvis Tjørnehegnet 73, 4850 Stubbekøbing svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 99 m2 x 15,169 kr/m2 x 0.95 = 1.426.644 kr