DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.044.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Majbølle Byvej 49.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 53 procent af middelværdien. Det tyder på at Majbølle Byvej 49, 4862 Guldborg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Majbølle Byvej 49 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 3,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Majbølle Byvej 49 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Guldborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Majbølle Byvej 49, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.044.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,61 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 51.656 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Majbølle Byvej 49 i Guldborg er 14.400.000 kr (år 2022). Grunden på 799.373 m2 er vurderet til 4.133.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.014 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Majbølle Byvej 49, 4862 Guldborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Guldborgsund Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Guldborgsund Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.987 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 161 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 161 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Majbølle Byvej 49, 4862 Guldborg har et vægtet areal på 218 m². Hvis Majbølle Byvej 49, 4862 Guldborg er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 218 m2 x 7,987 kr/m2 = 1.741.166 kr
Baseret på tidligere salg af Majbølle Byvej 49, 4862 Guldborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4862 Guldborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Majbølle Byvej 49, 4862 Guldborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. juni 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 795.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. juni 2018 | Alm. frit salg | 795.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 218 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Majbølle Byvej 49 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4862 Guldborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 218 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.036.849 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Majbølle Byvej 49, 4862 Guldborg var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 795.000 kr. var 40 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 40 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 218 m2 x 7,987 kr/m2 x 0.6 = 1.036.849 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4862 Guldborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Majbølle Byvej 49. Der er p.t. 21 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 villaer, der p.t. er til salg i 4862 Guldborg.
Hvis Majbølle Byvej 49, 4862 Guldborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 218 m2 x 8,646 kr/m2 x 0.95 = 1.790.586 kr